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Sehr Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Karawanken-Blick – Zu Verkaufen

127.900
ID-2105 - Zum Verkauf
Sehr Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Karawanken-Blick – Zu Verkaufen
Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Fläche: 53 m² Stockwerk: 5. Obergeschoss HWB: Klasse D / HWB: 128,4 fGEE: Klasse E / fGEE: 2,99

Sehr Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Karawanken-Blick – Zu Verkaufen

Anleger, Pärchen und Singles aufgepasst! Zum Verkauf gelangt diese sehr gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit rund 53 m², welche sich im 5 Lift-Stock einer Wohnanlage am Rande der Klagenfurter Innenstadt befindet. Mit ihren rund 53 m² Wohnfläche ist diese perfekt als Anlage, Starter-Wohnung für junge Pärchen oder Singles die nicht viel Geld ausgeben wollen geeignet.

Vom rund 19 m² großen Wohn-/ Esszimmer aus gelangt man in die Kochnische die mit einer Einbauküche samt Geräten sowie mit einem eigenen Fenster ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist mit seinen rund 19 m² ebenfalls großzügig gestaltet. Da die Wohnung nach Süd/Ost Ausgerichtet ist werden nicht nur fast den Ganzen Tag die Räume der Wohnung mit Tageslicht erhellt, sondern man hat auch einen wunderschönen Weitblick über die Dächer der umliegenden Häuser auf die Karawanken.

Weiters ist das Badezimmer erst vor zwei Jahren im Zuge der Renovierung der Wohnung mit Modernen Großformatfließen ausgestattet worden, zudem gibt es einen Waschmaschinenanschluss, sowie ein großes Fenster das eine gute Be-& Entlüftung des Bades ermöglicht.

Vor dem Gebäude stehen den Bewohnern ausreichend freie Stellplätze, welche frei wählbar sind zur Verfügung.

Baujahr/Gebäude: 1964-1966

Aufteilung:
Vorraum, Bad mit Wanne – WC und WA Anschluss, Küche mit Einbauküche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Kellerabteil.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in der Umgebung der Wohnanlage ist sehr gut ausgebaut, so sind Kindergarten, Schulen, diverse Geschäfte und Nahversorger mit Gütern des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Weiters befindet sich ein Sportplatz, so wie mehrere Bushaltestellen in der fußläufigen Umgebung der Wohnung.

Kosten im Überblick:

Kaufpreis: € 127.900,-

Das Betriebs-/ Heizkosten – Akonto beläuft sich derzeit auf € 205,38,- p.M. inkl. Reparaturrücklage.
Die Reparaturrücklage beträgt € 37,61,- p.M.

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbssteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 % zzgl. Barauslagen

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.


Merkmale


Im Falle einer Anmietung entstehen dem Mieter bei Wohnraummiete folgende Nebenkosten:
Vermittlungshonorar maximal zwei Brutto Monatsmieten inkl. Betriebskosten zzgl. 20% Ust.
Im Falle einer Anmietung entstehen dem Mieter bei Gewerbeobjekten folgende Nebenkosten:
Vermittlungshonorar maximal drei Brutto Monatsmieten inkl. Betriebskosten zzgl. 20% Ust. und Vergebührung des Mietvertrages