!!!Verkauft!!! 2-Zimmer Wohnung mit Karawanken-Blick - Zu Verkaufen

Ihr Immobilienmakler aus Klagenfurt am Wörthersee

Kontaktieren Sie uns

+43 664 13 00 399
office@tomreal.at

Bürozeiten

Mo-Do: 08:30 - 15 Uhr
Fr: 08:30 - 13 Uhr & nach Vereinbarung

Unser Standort

TOM REAL e.U.
9020 Klagenfurt

Verkauft 2-Zimmer Wohnung mit Karawanken-Blick – Zu Verkaufen

Anleger aufgepasst! Zum Verkauf gelangt diese sehr gepflegte 2-Zimmer Wohnung, welche sich im 5 Lift-Stock einer Wohnanlage am Rande der Klagenfurter Innenstadt befindet. Mit ihren rund 53 m² Wohnfläche und der sehr guten Verkehrsanbindung, sowie Infrastruktur in der Umgebung, ist diese perfekt als Anlageobjekt geeignet. Die Wohnung wurde auch bereits vor kurzen auf die befristete Dauer von 3 Jahren Vermietet und man muss somit nicht mehr lange warten bis man einen Mieter hat.

Vom rund 19 m² großen Wohn-/ Esszimmer aus gelangt man in die Kochnische die mit einer Einbauküche samt Geräten sowie mit einem eigenen Fenster ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist mit seinen rund 19 m² ebenfalls großzügig gestaltet. Da die Wohnung nach Süd/Ost Ausgerichtet ist werden nicht nur fast den Ganzen Tag die Räume der Wohnung mit Tageslicht erhellt, sondern man hat auch einen wunderschönen Weitblick über die Dächer der umliegenden Häuser auf die Karawanken.

Weiters ist das Badezimmer erst vor zwei Jahren im Zuge der Renovierung der Wohnung mit Modernen Großformatfließen ausgestattet worden, zudem gibt es einen Waschmaschinenanschluss, sowie ein großes Fenster das eine gute Be-& Entlüftung des Bades ermöglicht. Zudem stehen den Bewohnern des Hauses vor dem Gebäude ausreichend freie Stellplätze, welche frei wählbar und nicht zugeordnet sind zur Verfügung.

Baujahr/Gebäude: 1964-1966

Aufteilung:
Vorraum, Bad mit Wanne – WC und WA Anschluss, Küche mit Einbauküche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Kellerabteil.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in der Umgebung der Wohnanlage ist sehr gut ausgebaut, so sind diverse Geschäfte und Nahversorger mit Gütern des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Weiters befindet sich ein Sportplatz, so wie mehrere Bushaltestellen in der fußläufigen Umgebung der Wohnung.

Kosten & Miete im Überblick:

Das Betriebs-/ Heizkosten – Akonto beläuft sich derzeit auf € 205,38,- p.M. inkl. Reparaturrücklage. Die Reparaturrücklage beträgt € 37,61,- p.M.

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbssteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 % zzgl. Barauslagen

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.