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JETZT NEU!! – 3-Zi. Wohnung – Nähe LKH und Glan

249.000
ID-2756 - Zum Verkauf
JETZT NEU!! – 3-Zi. Wohnung – Nähe LKH und Glan
Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Fläche: 84 m² Stockwerk: 1. Obergeschoss HWB: Klasse B / HWB: 49 fGEE: Klasse C / fGEE1,11

3-Zi. Wohnung – Nähe LKH und Glan

Diese 3-Zimmerwohnung ist Ideal für eine Familie oder Pärchen geeignet, sie befindet sich unweit des Landeskrankenhauses, in Klagenfurt am Wörthersee. Sie bietet Ihnen auf rund 84 m² Wohnfläche, drei großzügig geschnittene Zimmer. Vom Zentral gelegenen Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer, vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die nach Westen ausgerichtete Loggia. Die Loggia kann nach bedarf auch mit einer Elektrisch bedienbaren Markise beschattet werden. Ebenfalls in unmittelbarer nähe der Wohnung ist der Glan Spazier-/ und Radweg.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche samt E-Geräten ausgestattet, zudem befindet sich in der Küche eine kleine Nische die zur Lagerung von Lebensmitteln oder zur Verstauung von nicht alltäglich genutzten Dingen genutzt werden kann, ebenso ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet. Weiters besteht die Möglichkeit das ein PKW Stellplatz der sich vor der Wohnanlage befindet, für eine Jahrespauschalmiete von € 350,- inkl. BK gemietet werden kann. An dem Parkplatz kann kein Eigentum begründet werden – es besteht lediglich ein Vormietrecht.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist bestens ausgebaut. Hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften zur Deckung des Täglichen bedarfs, wie z.B. Nahversorger, Drogerien, Bank & Apotheke, welche in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind auch ein Tierfachgeschäft, Sportgeschäfte, Elektronikgeschäfte & Fastfood Restaurants, die ebenfalls zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem ist die Öffentliche Verkehrsanbindung in der Umgebung ebenfalls sehr gut Ausgebaut.

Aufteilung :
Vorraum/Flur, Küche mit Abstellraum, Wohn-/Esszimmer, WC, Bad mit Dusche und WM-Anschluss, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, 1x Kellerabteil,

Flächen:
83,67 m² Wohnnutzfläche
5,80 m² West Loggia
1x Kellerabteil

Kosten in der Übersicht:

Kaufpreis: € 249.000,-

Betriebskosten:
Das Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 245,29.- p.m.,

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbssteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3,6% inkl. 20% Ust.
– Vertragserrichtungskosten laut Tarif des Vertragserrichters zzgl. gesetzlicher Ust.

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

 

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Merkmale

AbstellraumEinbaukücheElektroheizungfrisch RenoviertKellerabteilLiftParkett- & FliesenbödenWest-Loggia

Im Falle einer Anmietung entstehen dem Mieter bei Wohnraummiete folgende Nebenkosten:
Vermittlungshonorar maximal zwei Brutto Monatsmieten inkl. Betriebskosten zzgl. 20% Ust.
Im Falle einer Anmietung entstehen dem Mieter bei Gewerbeobjekten folgende Nebenkosten:
Vermittlungshonorar maximal drei Brutto Monatsmieten inkl. Betriebskosten zzgl. 20% Ust. und Vergebührung des Mietvertrages