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Penthouse mit Blick auf die Burgruine Landskron, Mittagskogel & Dobratsch

295,000,-
ID-1958 - Zum Verkauf
Penthouse mit Blick auf die Burgruine Landskron, Mittagskogel & Dobratsch
Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Fläche: 69,79 m² Stockwerk: Penthouse HWB: Klasse B / HWB: 30 fGEE: Klasse A / 0,75

Penthouse mit Blick auf die Burgruine Landskron, Mittagskogel & Dobratsch

Gönnen Sie sich mehr vom Leben, Gönnen Sie sich Zufriedenheit !

Dieses Exklusive Penthouse bietet Ihnen auf 69,79 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Zimmer verteilen, ausreichend platz um sich frei zu entfalten. Der Rundumblick wird Sie inspirieren, denn am Morgen stehen Sie bereits mit der Sonne auf und  können bereits den Blick auf die Burgruine Landskron vom Bett aus genießen.

Nach dem Aufstehen können Sie dann direkt frische Luft auf Ihrem eigenem Balkon mit Blick auf die Burgruine Landskron, den Mittagskogel, sowie auf die Karawanken neue Energie für den Tag sammeln. Denn eines der insgesamt zwei Schlafzimmer bietet Ihnen neben rund 13 m² Wohnfläche einen eigenen Balkon mit ca. 9,82 m².

Weiteres Highlight dieser Wohnung ist nicht nur das 27,80 m² große Wohn-/Ess-/Kochzimmer mit separatem Abstellraum für dinge des Täglichen Bedarfes, sondern die nach SÜD/OSTEN-SÜDEN-SÜD/WEST Ausgerichtete Terrasse mit sagenhaften 38,09 m² Fläche.  Hier genießen Sie nun einen Rundumblick vom Dobratsch, entlang der Karawanken, über den Mittagskogel bis hin zu Burgruine Landskron und der Kanzelhöhe. Die Terrasse verfügt zudem auch über einen Frostsicheren Außen Wasseranschluss der es Ihnen ermöglicht zum Beispiel ein Hochbeet oder Blumen auf Ihrer Terrasse mit Wasser zu Versorgen.

Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung sowie die Fußbodenheizung werden mittels Zentralheizungsanlage über Fernwärme bedient. Mit dem Lift gelangen Sie von der Tiefgarage aus bis fast in diese wunderschöne Wohnung. Damit auch Ihre Autos vor Schnee und Eis im Winter aber auch vor Unwettern und Hitze im Sommer geschützt sind, sind bereits zwei Tiefgaragen-Stellplätze ( Nr.: 62 & 64) im Kaufpreis enthalten und runden somit dieses Angebot ab.

Lage:
Landskron zählt zu den bevorzugten Wohngegenden von Villach. Vielleicht ist es der Charme des ländlichen Charakters der dieses Wohngebiet ausmacht. Vielleicht ist es aber auch die ausgewogene, perfekte Infrastruktur. So sind Kindergarten, Schulen, Ärzte und Nahversorger mit Gütern des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Weiters befindet sich ein neu errichteter Sportplatz, so wie eine Fülle an Freizeitangeboten in der Umgebung. Der Ossiacher- und Faakersee, die Burgruine Landskron, sowie die Gerlitzen sind nur einige der Ausflugsziele die sich in der nähe des Projektes befinden.

Auch verkehrstechnisch ist Landskron hervorragend erschlossen. Mehrmals täglich fahren Busse des öffentlichen Verkehrs in die Villacher Innenstadt und
ermöglichen so eine autofreie Shopping tour. Das „Autobahnkreuz Ossiacher See“ liegt rund drei Kilometer entfernt und führt Sie in alle Himmelsrichtungen.

Aufteilung :
Vorraum (9,32 m²), Wohn-/Ess-/Kochzimmer (27,80 m²), Terrasse (38,09 m²)Abstellraum (2 m²), WC (1,80 m²), Bad mit Wanne und WA Anschluss (5,25 m²), Schlafzimmer 1 (13,22 m²) mit Balkon (9,82 m²), Schlafzimmer 2 (10,37 m²), Kellerabteil (6,50 m²).

Flächen:
69,79 m² Wohnnutzfläche /
9,82 m² Balkon / Ausrichtung: Nord-Ost (Morgensonne)
38,09 m² Terrasse / Ausrichtung: Süd/Ost-Süd-Süd/West (Sonne den ganzen Tag)
6,50 m² Keller / Abteil: 15
2x Tiefgaragenstellplatz (TG: 62 & 64)

Kosten im Überblick

Kaufpreis:  € 295.000,-

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbssteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3,6% inkl. 20% Ust.
– Vertragserrichtungskosten ca. 2 % zzgl. gesetzlicher Ust.

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.


Merkmale

2x Tiefgaragen-StellplatzBad mit WanneBalkon & TerrasseFußbodenheizung über FernwärmeKellerabteilParkett- & FliesenbödenWC separat mit Waschbecken

Im Falle einer Anmietung entstehen dem Mieter bei Wohnraummiete folgende Nebenkosten:
Vermittlungshonorar maximal zwei Brutto Monatsmieten inkl. Betriebskosten zzgl. 20% Ust.
Im Falle einer Anmietung entstehen dem Mieter bei Gewerbeobjekten folgende Nebenkosten:
Vermittlungshonorar maximal drei Brutto Monatsmieten inkl. Betriebskosten zzgl. 20% Ust. und Vergebührung des Mietvertrages