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Helle & freundliche 2-Zimmer Wohnung im Zentrum von Viktring-Zu Verkaufen

177,500
ID-2153 - Zum Verkauf
Helle & freundliche 2-Zimmer Wohnung im Zentrum von Viktring-Zu Verkaufen
Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Fläche: 76,89 m² Stockwerk: EG - Halbstock HWB: Klasse C / HWB 57 fGEE: Klasse B / fGEE 0,93

Helle & freundliche 2-Zimmer Wohnung im Zentrum von Viktring – Zu Verkaufen

Diese Helle & freundliche 2-Zimmer Wohnung mit rund 77 m² Wohnfläche befindet sich am Anfang einer Sackgasse im EG-Halbstock einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage im Zentrum von Viktring. Der Vorraum wurde mit einem Schuhregal sowie mit Maß gefertigten Tischlermöbeln ausgestattet, weiters verteilen sich die gesamten Zimmer von diesem aus.

Hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit rund 30m², von welchem aus man durch den Wintergarten auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse gelangt,
zudem gibt es eine Verbindungtüre zwischen dem Schlafzimmer und dem Wintergarten. Die Badezimmereinrichtung, sowie auch die Küche, wurde ebenfalls vom Tischler angefertigt.

Infrastrukturell ist die Umgebung der Wohnung bestens ausgebaut, daher sind Geschäfte wie Nahversorger, Bank, Apotheke, Bäckerei und weiter Geschäfte für die Deckung des Täglichen bedarfs, in nur wenigen geh Minuten erreichbar, ebenfalls ist das Öffentliche Verkehrsnetz in der Umgebung sehr gut ausgebaut.

Aufteilung:
Vorraum (6,89m²), Bad mit Wanne und WA Anschluss (5,30m²), WC (2,25m²), Wohn-/Ess-/Kochzimmer (29,92m²), Schlafzimmer (18,25m²), Wintergarten (7,06m²), Terrasse (5,03m²), Abstellraum (1,13m²), Kellerabteil (8,94m²).

Flächen:
76,89 m² Wnfl.
5,03 m² Terrasse
1x Kellerabteil

Kosten in der Übersicht:

Kaufpreis: € 177.500,-

Betriebs-/ & Heizkosten:
Das Betriebs-/ & Heizkosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 273,54.- p.m.,
darin enthalten ist die Reparaturrücklage in Höhe von € 90,67.-.

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbssteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3,6% inkl. 20% Ust.
– Vertragserrichtungskosten laut Tarif des Vertrags Errichters zzgl. gesetzlicher Ust.

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.


Merkmale

AbstellraumBad mit WanneEinbaukücheKellerabteilParkett- & FliesenbödenTerrasseWintergartenZentralheizung-Fernwärme

Im Falle einer Anmietung entstehen dem Mieter bei Wohnraummiete folgende Nebenkosten:
Vermittlungshonorar maximal zwei Brutto Monatsmieten inkl. Betriebskosten zzgl. 20% Ust.
Im Falle einer Anmietung entstehen dem Mieter bei Gewerbeobjekten folgende Nebenkosten:
Vermittlungshonorar maximal drei Brutto Monatsmieten inkl. Betriebskosten zzgl. 20% Ust. und Vergebührung des Mietvertrages