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Provisionsfrei für den Käufer! Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung in der Gemeinde Ebenthal i.K.

225.000
ID-2350 - Zum Verkauf
Provisionsfrei für den Käufer! Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung in der Gemeinde Ebenthal i.K.
Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Fläche: 103,83 m² Stockwerk: 1. Obergeschoss HWB: Klasse C / HWB 77 fGEE: Klasse C / fGEE1,15

Provisionsfrei für den Käufer! Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung – Gemeinde Ebenthal i. K.

Diese familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Sechs-Parteien-Hauses in der Ortschaft Pfaffendorf – Gemeinde Ebenthal in Kärnten. Die Wohnung wurde vor rund 10 Jahren komplett saniert und von Grund auf erneuert, daher befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand.

Vom Vorraum aus verteilen sich alle Zimmer der Wohnung, zudem gelangen Sie gleich direkt in die großzügige moderne Küche, die über alle gängigen E-Geräte verfügt. Für die Aufbewahrung und Lagerung von Lebensmitteln und Haushaltsgegenständen wie z.B. Staubsauger gibt es einen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einem Fenster für die Belüftung mit Frischluft sowie mit einem Waschmaschinenanschluss versehen. Weiters ist das WC vom Bad getrennt und ist ebenso mit einem Fenster und einem Waschbecken ausgestattet.

Highlights der Wohnung sind definitiv das ca. 34m² große Wohn-/Esszimmer und der mit 31 m² sehr großzügige Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und welchen man von einem der Schlafzimmer, der Küche, sowie dem Wohn-/Esszimmer aus begehen kann. Der Balkon ist mit einem Glasdach überdacht und bietet Ihnen einen schönen Blick über die Dächer auf die umliegenden Wälder. Im Kaufpreis enthalten sind zwei Außenstellplätze für PKW.

Infrastruktur:
Pfaffendorf ist eine kleine Ortschaft in der Gemeinde Ebenthal. Neben zahlreichen Wald- & Wiesenwegen in der Umgebung, die zum Spazierengehen einladen, ist ebenfalls die Infrastruktur sehr gut ausgebaut. So sind eine Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Bushaltestellen, sowie Nahversorger, Restaurants, Apotheke, Bank und weitere diverse Geschäfte in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Aufteilung :
Vorraum, Wohn-/Esszimmer, Abstellraum, WC, Bad mit Wanne und WM-Anschluss, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Kellerabteil.

Flächen:
103,83 m² Wohnnutzfläche /
31 m² Balkon / Ausrichtung: Süden
7,91 m² Keller
2x Außenstellplatz für PKW

Kosten in der Übersicht:

Kaufpreis: € 225.000,-

Betriebs-/ & Heizkosten:
Das Betriebs-/ & Heizkosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 300,74.- p.m.,
darin enthalten ist die Reparaturrücklage in Höhe von € 69,15.-.

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbssteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vertragserrichtungskosten laut Tarif des Vertragserrichters zzgl. gesetzlicher Ust.

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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Merkmale

2 PKW Stellplätze2x SchlafzimmerBad mit WanneEinbaukücheGroßzügiger Süd BalkonKellerabteilParkett- & FliesenbödenPellet-ZentralheizungWC separat mit Waschbecken

Im Falle einer Anmietung entstehen dem Mieter bei Wohnraummiete folgende Nebenkosten:
Vermittlungshonorar maximal zwei Brutto Monatsmieten inkl. Betriebskosten zzgl. 20% Ust.
Im Falle einer Anmietung entstehen dem Mieter bei Gewerbeobjekten folgende Nebenkosten:
Vermittlungshonorar maximal drei Brutto Monatsmieten inkl. Betriebskosten zzgl. 20% Ust. und Vergebührung des Mietvertrages