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VERMIETET! Exklusive 2-Zimmer Neubau-Mietwohnung mit begehbarem Kleiderschrank zum ERSTBEZUG!

899,83 / pro Monat
ID-2508 - Zur Miete
VERMIETET! Exklusive 2-Zimmer Neubau-Mietwohnung mit begehbarem Kleiderschrank zum ERSTBEZUG!
Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Fläche: 57,45 m² Stockwerk: 2. Obergeschoss

VERMIETET! Exklusive 2-Zimmer Neubau-Mietwohnung mit begehbarem Kleiderschrank zum ERSTBEZUG!

Modern Wohnen, nah am Zentrum und doch im Grünen – dafür steht das Projekt LAVANDA.

Diese exklusive 2-Zimmer Mietwohnung hat eine Größe von 57,45 m² und befindet sich im 2.OG der Wohnanlage „LAVANDA“ in der Margeritenstraße, Villach-Perau.
Mühelos und barrierefrei erreichen Sie die Wohnung über den Lift. Durch das Wohn-/Ess-/Kochzimmer gelangen Sie auf den rund 18,00 m² großen Balkon, welcher nach Süd/West ausgerichtet ist. Große Verglasungen im Wohn-Esszimmer – dem Herzstück jeder Wohnung – maximieren das Raumgefühl, bieten Licht und Wärme und gewähren einen wunderschönen Ausblick in die umgebende Bergwelt. Immer gut im Blick haben Sie auf jeden Fall den Mittagskogel samt Karawanken.

Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie ebenfalls auf den großen nach Süd/Westen ausgerichteten Balkon, welcher zum verweilen einlädt, zudem ist das Schlafzimmer mit einem Begehbarem Kleiderschrank ausgestattet. Eine hochwertige Einbauküche samt E-Geräten ist beim Einzug bereits in der Wohnung vorhanden. Ebenso ist ein Tiefgaragen-Stellplatz für Ihr Auto im Mietpreis enthalten, somit ist Ihr Auto vor Schnee und Eis im Winter aber auch vor Unwettern im Sommer geschützt. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit  für € 40,00.- brutto p.M. einen Außenstellplatz in Übergröße zu mieten, welcher sich direkt vor der Haupteingangstüre befindet.

Die Wohnung ist spätestens mit 01.08.2021 Bezugsfertig.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur in der Umgebung der Wohnanlage ist bestens ausgebaut. Hier finden Sie über Nahversorger, Bank, Apotheke, bis hin zu einer Fülle an Freizeitangeboten alles, was das Herz begehrt. Nur zwei Fahrminuten von der wichtigsten Verkehrsader Villachs entfernt profitieren Sie in Villach-Perau von kurzen Wegen in alle Richtungen:

Zwei Minuten ins Zentrum, in einer Minute am Stadtrand mit zahlreichen Nahversorgern und Gewerbebetrieben oder – wenn es Sie in die Ferne zieht – in fünf Minuten auf der Autobahn mit direktem Anschluss an Klagenfurt, Italien, Salzburg oder Wien/Graz. Mehrere Buslinien führen durch Perau. Ob Shopping in der Vorstadt oder Kulturgenuss im Zentrum – dank der vorteilhaften Lage sind Sie hier zu jeder Tageszeit auch ohne eigenes Auto mobil. Denken Sie daran: Sie können sich nicht nur rasch und bequem ins Weltgeschehen stürzen – ebenso schnell sind Sie wieder zuhause – in Ihrer Wohnung.

Aufteilung:
Vorraum (4,74m²), Bad mit Duschkabine und WM Anschluss –  WC (6,02m²), Wohn-/Ess-/Kochzimmer (30,82m²), Schlafzimmer (10,40m²) mit begehbarem Kleiderschrank (3,95m²), Balkon (18,24m²), Abstellraum (1,52m²), Kellerabteil (AR-09: 6,39m²).

Kosten im Überblick:
Miete:                        € 727,48.- inkl. MwSt. & TG-Nr.: 18
BK-Akonto:                € 172,35.- inkl. Heizkosten, exkl. Strom
Gesamtmiete p.M.:   € 899,83.-

Option: AP-Nr.: 21 für € 40,00.- brutto p.M.

Kaution: € 2.700,00.-

Befristung:  5 Jahre

Vermittlungsprovision:    2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt.

Flächen:
57,45 m² Wnfl.
18,24 m² Balkon
TG-Nr.: 18
1x Kellerabteil – AR 09 (6,39m²)

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.


Merkmale

1x Tiefgaragenstellplatz inkl.AbstellraumBegehbarer Kleiderschrank im SZEinbaukücheErstbezugFußbodenheizungKellerabteilLiftParkett- & FliesenbödenSüd/West BalkonWW über ZentralheizungZentralheizung-Fernwärme

Im Falle einer Anmietung entstehen dem Mieter bei Wohnraummiete folgende Nebenkosten:
Vermittlungshonorar maximal zwei Brutto Monatsmieten inkl. Betriebskosten zzgl. 20% Ust.
Im Falle einer Anmietung entstehen dem Mieter bei Gewerbeobjekten folgende Nebenkosten:
Vermittlungshonorar maximal drei Brutto Monatsmieten inkl. Betriebskosten zzgl. 20% Ust. und Vergebührung des Mietvertrages