Büroflächen in herrschaftlicher Villa an stark frequentierter Kreuzung zu vermieten

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Büroflächen in herrschaftlicher Villa an stark frequentierter Kreuzung zu vermieten

Vermietet werden imposante Büroräumlichkeiten mit zwei Zimmern im Gesamtausmaß von rund 78 m² im ersten Obergeschoß einer herrschaftlichen Villa. Die beiden Büros sind vom Allgemeinbereich getrennt begehbar, wobei eine edle Flügeltür die Räume auch untereinander verbindet. Büro 1 bietet 31 m² Fläche und direkten Zugang zum Süd-/West-Balkon mit rund 31 m² Fläche. Büro 2 ist etwas größer mit 46 m² und beeindruckt mit hohen Fenstern, die den Raum mit ausreichend Licht versorgen. 3 Toiletten (Damen/Herren/ Barrierefrei) befinden sich auf den Allgemeinflächen und können selbstverständlich mitbenutzt werden. Vor dem Gebäude befinden sich genügend freie Stellplätze, ein Lift ermöglicht den barrierefreien Zugang zu den Räumlichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die edle Ausstattung der Räumlichkeiten, sowohl im Allgemeinbereich als auch in den Büros selbst: So wurde bei der Renovierung des Hauses 2010 darauf geachtet, die ursprüngliche Architektur zu erhalten. Hohe Flügeltüren, Kassettenfenster im Außenbereich (ergänzt mit Kunststofffenstern im Innenbereich), Parkettböden und Holzdielenböden kombinieren die Ansprüche an modernes Arbeiten mit dem Charme der Jahrhunderte. So bietet die Villa 169 den perfekten Rahmen für Ihr besonderes Business.

Infrastruktur:

Die Villa 169 befindet sich an der Ebenthaler Straße nahe einer der am stärksten frequentierten Kreuzungen in Klagenfurt am Südring. In der näheren Umgebung befinden sich neben einer Apotheke und mehreren Lebensmittelgeschäften auch eine Bank sowie eine Bushaltestelle.

Im Gebäude befindet sich zudem eine Zahnarztpraxis, ein Café – Vinothek & Genussladen, ein Nagelstudio und ein Bürosysteme- und Textilhandel.

Aufteilung:

Flächen:
78,13 m² Bürofläche
Rund 31 m² Süd/West Balkon
Stellplätze für PKW im Freien

Kosten im Überblick:

Miete netto: € 700,00.- zzgl. 20% MwSt.
BK-Akonto: € 312,53.- inkl. Heizkosten & Strompauschale exkl. MwSt.
Gesamtmiete p.M.: €1012,53.- inkl. netto BK-/ HK-Akonto & netto Strompauschale.

Miete brutto: € 840,00.- inkl. 20% MwSt.
BK-Akonto: € 375,03.- inkl. Heizkosten & MwSt, inkl. Strompauschale
Gesamtmiete p.M.: €1215,03.- inkl. BK-/ HK-Akonto, MwSt & Strompauschale.

Kaution: € 3.650,00.-

Befristung: JA

Vermittlungsprovision: 1-3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt. – je nach Mietvertragsdauer

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.